门市房租给别人了，定的合同是3年，每年交一次房租，每年的12月31日是交房租的时间，现在已经超过31号了，租房的人说要往外兑店，但是一直没有续交房租，今年是第三年，他们已经租了2年了，请问，他们现在不交房租，可以认为他们不履行合同，或者合同解除吗？我们把他们 的东西搬出去吗？这个过程怎么做？谢谢